夏天就在拐角处。如果你有幸拥有一个假期回家,你可能会想到一年中的一年中租用它的税务后果。

税收治疗取决于它租用的天数以及您的个人使用程度。个人用途包括您的亲属假期使用(即使您向他们收取市场租金),如果未收取市场租金,则非阈值使用。

如果您在年内租用楼盘不到15天,则根本不被视为“租赁物业”。在适当的情况下,这可以产生重大的税收福利。您收到的任何租金都不包含在您的收入中的税务目的(无论多么实质性)。另一方面,您只能扣除物业税和抵押贷款兴趣 - 没有其他运营成本,也没有折旧。(抵押贷款利息是在您的主要住所和另一个家庭的抵销范围内,但在某些限制之外。)

如果您租用超过14天的房产,您必须包含收入中收到的租金。但是,您可以根据几条规则扣除部分营业费用和折旧。首先,您必须在个人使用日和租赁日之间分配您的费用。例如,如果房子租用90天并亲自使用30天,那么75%的使用是租赁(共有120天总日)。您将分配75%的维护,公用事业,保险等费用。您还将分配75%的折旧津贴,利息和税收的租赁。个人使用部分税收分别免赔额。如果个人用途超过14天或10%的租赁日,则第二次家庭兴趣的个人使用部分也可以扣除。但是,不允许折旧个人使用部分。

如果租金收入超过这些可分配的扣除,您将报告租金和扣除以确定增加其他收入的租金收入金额。如果费用超过收入,您可以申请租金。这取决于您个人使用众议院的天数。

这是测试:如果你个人使用它超过1)14天或2)10%的租赁日,你正在使用它“太多”,你不能要求你的损失。在这种情况下,您仍然可以使用您的扣除来消除租金收入,但您无法超越这一目标以创造亏损。任何未使用的扣除额都将在未来几年内进行。如果您仅限于仅使用扣除租金收入金额,则必须按以下顺序使用分配给租赁部分的扣除:1)利息和税,2)运营成本,3)折旧。

如果您“通过”个人使用测试(即,您不在上面列出的数字中的较大的比较大于更大的数字),则必须在个人和租赁部分之间分配您的费用。但是,在这种情况下,如果您的租赁扣除超过租金收入,则可以申请损失。(损失是“被动”,但是,在被动损失规则下可能受到限制。)

正如您所看到的,规则很复杂。如果您有疑问或希望提高扣除您的情况,请联系我们。

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我们强烈建议您与Miller Kaplan顾问授予,以了解您的具体情况以及这可能会188金宝搏官网下载app影响您。